买卖合同的诉讼时效是多久？买房网签要注意什么?

做房产确权用诉讼吗？

做房产确权要诉讼的，土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。

每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。

买卖合同的诉讼时效是多久？

1、在《民法通则》百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

2、在百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

3、在《民事诉讼时效的司法解释》第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。

4、我们根据法律规定，买卖合同的诉讼时效从债务人履行期限届满开始计算，一般为两年。因为你们的货款是分期支付的，所以应当按照09年6月的履行期限届满之日起计算两年，也就是11年6月。

5、那如果你们公司在这期间一直没有向对方公司催收过质保金，除非对方自愿履行，否则这部分债权已经过了2年的诉讼时效，即使诉讼，也不能得到法律的保护。

签购房合同时要注意哪些问题?

1、注意卖家身份

签购房合同的话一定要跟房子的产权人签，这样签订的购房合同才是有效的，除了要核对卖家的身份之外，还要注意无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同，购房者与无民事行为能力卖房者所签购房合同是无效的。另外，对于限制行为能力人，其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为，他们的房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同。

2、注意五证

如果是购买新房的话，那么要关注的卖家身份就是开发商是否合法销售房屋了，开发商要五证齐全才具备销售房屋的资格。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才是会受到保护。

3、注意贷款不成的约定

由于现在购买房子的大多数购房者都是通过贷款的方式购买房屋的，所以购房者在签购房合同的时候还要注意看合同中有没有关于贷款不成的约定。如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

4、明确费用问题

对于购买房屋的相关费用，购房者也要注意在合同中写明，避免签了购房合同之后还出现让交多余费用的情况。通常在开发商通知购房者交房之后，为了在以后的生活日常中，小区的设施设备能够正常工作，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。

5、注意退房约定

买房子是一件喜事，但是也有部分购房者在购买房屋的过程中遇到意外情况，导致要退房，如果购房者已经是入住了一段时间，但是后续发现房屋存在质量问题，或是其他开发商过错导致购房者有退房意愿的情况，合同中必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

买房网签要注意什么?

网签要注意看证件是否齐全、签合同要慎重、买房网签时要注意面积确认及面积差异处理、网签时一定要认准交房日期是否确定、对不合理条款说No。

如果要是买期房的话，一定要看好开发商的实力，看证件是否齐全。买房网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

买房子是必须要签合同的，签合同时一定要看好细则，仔细阅读。买房网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知，合同上的内容是最容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款。

买房是是按平米来计价的，所以购买房子的面积一定要准确。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

买房子的重点就是交房日期，房款交了，交房日期瑶瑶无期可就吃亏了。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

在合同中有一些条款，购房者觉得不合理时一定要及时提出。买房网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。