买房时签的补充协议有法律效力吗？小区绿化率多少合适?

小区绿化的重要性有哪些？

1、小区园林绿化可以起到的重要作用

人们对于绿色是一种向往，一个小区绿色多，一定是一个宜居社区。满眼望去都是绿色，一个好的小区景观设计可以给人们带来舒适的生活，想象每天上班与放学回家都有个好的环境可以让自己放松，感受自然地亲切，在这里人们可以健身，可以谈天。带着孩子，老人们享受天伦之乐。

2、小区园林绿化的建设规范指标

现在相关部门对于小区的绿化建设也是有一套标准的，绿化带、树木、花草是一个都不能少的。小区园林设计上强调以“绿”为主，园林绿化生态效益的发挥，主要由树木、花草的种植来实现，因此，以“绿”为主是小区绿化的着眼点。提到“绿”，我们直观的想到了常说的绿化率、绿化覆盖率、绿地率等。

小区绿化率多少合适

1、住宅小区绿化率它也是包括公共的绿地。公共的率地是的要求是绿化面积不能低于400平方米的。也就是用地的绿化面积不能少于总面积的70%。然而在国家政府规定的是不能够少于30%。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿化地其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些带状化公共绿地。

2、因此，大家在买房除了对房子的户型的设计还有和一些基本的房屋信息外，还要关注“三率”，说到三率，大家是不是又蒙了呢?就是指的绿化率、房屋使用率、容积率。

3、对于住户来说，容积率是和我们的生活质量和舒适度直接挂钩的。绿化率也是如此，所以大家在买房的时候一定要关注这个绿化的问题。这直接对我们的身体和生活质量有关系的。这个绿化率较高，建筑密度较低，住户就越舒服。

买房时签的补充协议里都有哪些内容？

1、物业管理问题要写清

如果是购买新房的话，在签订购房合同的时候还需要签订一份物业管理合同，而在补充协议里面应该把物业管理问题写清，通常新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。

2、公摊面积要写清

购房者在了解房屋情况的时候会询问公摊面积，但是有的开发商不会给购房者一个具体的公摊数据，只会模棱两可的给出一个数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。但是由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

3、退房责任

购房者想要退房的情况时有发生，补充协议里面应该对退房的责任进行约束，如果是因为开发商的原因想要退房的话，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

4、房屋产权的办理时间

购买房屋之后，购房者需要办理房屋产权证，而有些开发商拖延办理房产证的时间，并且购房合同里没有说多长时间能把产权证办下来，所以需要在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，就可依法追究其责任。

5、交房标准

不管是购买新房还是购买二手房，在房屋交付的时候都是应该有一个标准的，特别是购买精装房的朋友，大家在看样板间时，往往被样板间的美貌迷花眼，忽略交房时的配置标准。有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场，并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。

买房时签的补充协议有法律效力吗？

购房者在买房的时候是需要签订补充协议的，在签补充协议的时候，大家都关心补充协议是否有法律效力，补充协议一般是对原合同的补充或者变更，在购房协议中要明确约定，如果补充协议的条款与原协议不一致发生冲突的时候，应当以补充协议为准，但原协议明示不得变更的条款，补充协议中对该条款的发生变更则不具有法律效力，所以补充协议是有法律效力的。