怎么判断小区环境的好坏？小区的环境怎么看？

房屋容积率计算公式是什么？

1、容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区中业主的生活舒适度下降。

2、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

3、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。

怎么判断小区环境的好坏？

1、小区周围是否有污染源

购房者在判断小区环境好坏的时候，可以在小区周边多溜达溜达，看看小区周边是否存在污染源，如果小区周边存在污染排放的话，那么购房者不要购买该小区的房屋，除非确定该污染排放源已经停止并且不会再次开始排放，否则就毫不犹豫地拒绝该楼盘项目。

2、内部交通环境

在看交通环境的时候，购房者还需要注意到小区内部的交通环境，购房者在看房的是可以注意小区的停车环境、车位的数量、面积大小等等，如果可以的话，还是尽量购买人车分流的小区，因为如果小区内部交通环境不好的话，那么就有可能出现车位规划不合理或者到处乱停乱放的现象。

3、看小区绿化环境

小区的绿化环境是很重要的，购房者在买房的时候一定要注意，如果是购买新房的话，就要了解小区绿化率是多少，小区的绿化率是指小区总建筑面积和用地面积之间的比率，住宅小区的绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公共建筑所属绿地和道路绿地等，在新建小区绿地率是应该不小于30%的。

4、公共部分设计

如果购房者想要居住在环境比较好的小区，那么在选择房屋的时候就要注意小区公共部分的设计，公共部分是指公共楼梯间、电梯间、入户大堂、消防通道等配套。现在很多小区的公共楼梯间都是经过装修的，光线方面也比较好，而且高层住宅的入户大厅非常高档，有休息等候区等，而有些小区的舒适度不高，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

5、看物业管理

物业管理对小区环境有很大的影响，所以想要了解小区环境情况，购房者可以了解物业管理的好坏，物业管理包括社区的治安、绿化、保洁、机电设备维修保养等方方面面的事情。购房者买房入住之后，会和物业管理长期打交道，所以如果物业管理不到位的话，不仅小区环境也不会好，甚至还会出现很多糟心事。

绿化高的小区就好吗？

在了解小区环境的时候，并不是只关心绿化就可以了，也不是说绿化高的小区环境就一定好，虽然说小区的绿化会对小区的环境产生影响，但凡事要有一个度。一般来说，小区的绿化面积不能少于总面积的70%，而国家政府规定的是不能够少于30%，所以购房者在选择小区的时候依照这个标准来选择就可以了。

小区的环境怎么看？

1、看规划

小区的整体规划比较合理的话，这样的小区居住起来才更加的舒适，特别是小区的路面建设，小区里面的路面，采用水泥、大理石等;尤其是地面结构，用料很重要，如果使用不当的话，常常就引发各种各样的意外事故。同时大家还要注意小区的车位设计，是选择人车分流的小区，人车分流是指在小区内部应规划有足够面积的机动车无法驶入地带，这样可以保证楼盘小区内的人员安全。

2、看绿化

小区的公共地面必要的绿化还是要有的，这些作为点缀小区的景观，应该以合理配置为妙，所以大家不要看到有绿植就可以了，还要注意分析这些植被安排得是否合理。在花草种植方面，要考虑到季节的变换，考虑到色调的搭配，小区里面居住的人口比较多，尤其是一些带有异味、粉尘的植物，禁止在小区里面种植。

3、看配套

虽然小区里面只是一个比较小的生活环境，但是小区里面该有的一些配套设施还是要有的，一个社区的内部，超市、诊所、公园一应俱全;另一个社区内部可能就只有一个便利店，其他多余的东西都没有的话，这样一对比两个小区的还坏就非常明显了。社区配套是后期生活的保障，用心做社区的人才会给业主有品质感的生活。