哪些人不适合提前还贷？房屋贷款怎么还比较合适？

提前还贷要注意什么

1、准备好提前还款所需文件向银行预约

如果大家打算去银行那边申请提前还款，那么银行一般都会要求大家提前15个工作日进行书面或者是电话的申请，当银行接到贷款人房贷提前还款的申请后还要审批，一般需要一个月左右的时间。其次借款人需携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续，具体要准备的材料需先咨询银行。

2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定

现在可以提供房贷的银行还是很多的，如果大家在办理房贷的时候是去一些大型的国有银行进行办理的，那么大家在申请提前还款的时候，这些银行一般都会收取贷款者的违约金，但是现在一些中小股份的银行对于想要提前还款的贷款者是没有违约金的收取的，但是部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金，有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息。

3、提前还贷勿忘退保

当贷款者把自己的贷款全部结清之后，银行那边都会出具结清证明给到贷款者，这时贷款者就需携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保。

哪些人不适合提前还贷

1、使用应急资金还款的人

如果贷款者本身的存款并不多，并且平时的收入也不是特别高，那么就不宜打乱自己原有的理财计划。同时，使用应急资金会加大未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、等额本金还款期已过1/3的人

选择了等额本金还款方式的人肯定都知道，等额本金的还款越到后面，那么大家所需要偿还的本金就越少，这样所产生的利息也就越少。如果大家已经还款超过1/3了，就说明近一半的利息已经还清，剩余的基本都是本金，提前还款并不划算。

房屋贷款怎么还比较合适？

贷款买房的购房者只是买房前期缴纳的房款比较少，后面每个月都是需要按时还款的，那么房屋贷款怎么还比较合适?

1、从节省利息方面来说

等额本息和等额本金的还款方式在还贷时的结果是不一样的，对于购房者来说，等额本金的还款方式，可以迅速降低还款的压力，减少利息的费用，但是前期还款额度也会十分高，如果有承受能力的贷款人可以选择这种方式，这样能节省还款利息。

如果无法接受前期还款额度的贷款人，还是不要盲目的选择等额本金还款，避免出现无能力还款的局面。更适合的方案应该是选择等额本息的方式，这样可以在还款期内一直保持不变的还款金额，相对来说，也不会有太大的还款压力。

2、从理财方面来说

等额本息的还款方式需要支出比较多的利息，但是对于拥有理财渠道的购房者来说，等额本息还款法让手中的可支配资金拥有了更高的时间价值。因此，当获益率>贷款利率时，等额本息的还款方式是要优于等额本金还款方式的。而且在同等收入的条件下，大部分的等额本息贷款金额要高于等额本金的贷款金额。

银行为何不同意更改还款方式？

目前来说，比较常见的还款方式主要有等额本息和等额本金这两种，购房者在选择好还款方式之后就不能随意更改了。

1、更改还款方式很浪费人力和精力

购房者和银行签订的贷款合同中，会对购房者的还款方式进行明确的约定，如果更改还贷方式手续会很复杂，而银行不愿为此再耗费人力、物力与精力。因此，如果你想更改房贷还款方式，银行一般都是不同意的。

2、影响银行盈利

大多数购房者在选择还贷方式时都会选等额本息，而等额本金比等额本息所产生的利息要少，若从等额本息改为等额本金，银行盈利就会减少，所以干脆就不给改了。也就是说，从的角度看，等额本息还款法比等额本金总利息要高，银行获得的利润更大。