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提前还款要注意什么?哪些人应该提前还款?

来源: 聊房网综合 时间: 2022-08-05 15:04:38

什么情况不适合提前还款

1、公积金贷款或贷款时享有较大折扣

买房子的时候可以选择商业贷款,也可以选择公积金贷款,现在有不少的人在买房的时候都是选择的公积金贷款,对于选择了公积金贷款买房的人来说,肯定都是知道公积金贷款的利率是要低于商业贷款的,所以大家已经是享受了较低折扣的利率了,那么拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

2、等额本息进入还款中期的人

对于还款方式选择了等额本息的贷款者来说,如果自己目前的还款阶段已经是处于还款的中期了,那么月供大部分都是本金,所以提前还款的意义已经不大了,并且如果购房者资金不是很充裕,那么是没有必要进行提前还款的,特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款,不然既打乱了自己的理财计划,又不利于资金的有效使用。

3、等额本金还款期已达1/4的人

如果大家选择的还款方式是等额本金,那么大家在前期需要支出的还款金额肯定是比较多的,但是随着本金不断减少,月供也不断递减,所以大家后期的还款压力肯定是很小的,这如果大家在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样算下来大家是节省不了什么利息的。

提前还款要注意什么

1、提前预约

当大家已经还款的时间有了一年之后,并且已经有了银行的同意之后,那么大家就可以书面去申请提前偿还剩余的贷款,银行在办理提前还款的业务上面一般都是需要2-7个工作日时间,所以大家要提前预约,但是不同的银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,大家在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、部分还贷不要先还公积金

有些购房者在贷款买房的时候选择的贷款方式是组合贷款,也就是公积金贷款加商业贷款,如果大家选择的是这种贷款方式,那么这边建议贷款者先还商业贷款,因为相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高,如果贷款者先将商业贷款的那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月的房贷方面的压力肯定也会少很多,而且利息也节省不少。

3、及时办理房产抵押注销

大家在办理房贷的时候都是需要把自己的房产证抵押给银行的,所以大家在提前还清了贷款之后,就要记得去办理房产抵押注销,如果没有去办理房产抵押注销,那么大家的房子肯定就不能转卖,所以还清贷款之后一定要办理抵押解除,否则,抵押记录仍在房产部门有备案,为未来埋下隐患。

哪些人不适合提前还款?

1、使用应急资金还款的人

虽然说欠钱不是一件好受的事情,但是如果是资金短缺、经济能力比较有限的购房者,则不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。

2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣

公积金贷款的利率是很低的,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

3、等额本息进入还款中期的人

如果购房者选择的是等额本息还款,而且已经进入还款阶段中期时,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

4、等额本金还款期已达1/4的人

即便是等额本金还款的购房者也可能不适合提前还款,如果购房者初期还款较多、压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。

哪些人应该提前还款?

1、买房融资遇房价上涨的朋友

有些人买房不是为了自己住的,如果购房者买房是用于融资的,希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年房价持续上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

2、买房自住不愿负债的朋友

对于买房自住的人来说,如果是不愿意负债的人,追求无债一身轻,并且处于房贷还款初期的朋友,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

3、贷款当时实行上浮利率的人

房贷利率不是一成不变的,受国家房地产政策变化影响,有些贷款人在购房利率上浮,未能享受到利率优惠,此类贷款人选择提前还贷,可以少还点利息,相对而言比较划算。

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