法拍房的优势有哪些？买房首付不够怎么办？

买房首付多付好还是少付好？

低首付买房一般都是开发商所为了推出房源而给予的噱头，按照正常现在的房价来看，的首付就是使用公积金贷款，有一些城市可以低至20%的首付，但相应贷款的额度会增多，也就是说以后每个月所面临的还款数额也会增加，所产生的利息等相应的费用都会增加。

所以在经济条件不是很好的情况下，可以适当的降低买房的标准，给自己一个合理的定位。现在绝大多数城市使用贷款进行购房，首付都在30%左右，公积金的比率会稍微低一些，但也不会低于20%，而且在购买房屋的时候，一般是首套房屋才可以享受比较优惠的政策，如果是第2套房或者是第3套房，在首付的比例上会大大提高。所以对于一些低首付买房的广告要慎重对待，资金流动情况不多的情况下，可以通过找亲朋好友筹措或者是使用一些短期贷款的方式。

买房首付不够怎么办？

第1种、公积金

公积金能当首付，找个可借钱的机构，签完合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱帮你垫资的机构，中间有个时间差。

这种方式需打个时间差，因公积金不能以首付名义提取，用当首付，得先垫资后“报销”。

优点：成本低，短期拆解利息，一个月的利息成本，能省下一笔首付款或首付缺口，对公积金余额多的人合适。

缺点：要付一个月左右的利息。这样的操作比较合适商贷，公积金不允许当做首付，只能用于月供。

第2种、抵押旧房子

旧房子抵押贷款是常见的方式，前提是你得有房子。这种方式能获大额度，但同时压力大，且抵贷款利率高，贷款年限短。

注意：被抵押的房子房龄不要太长。

第3种、信用卡

需声明：此方式适合资金缺口小的，比如：1-2万元，但利息成本高。

需要注意以下几点：

使用额度高的卡，不用多张低额度卡，易被认为是套现。有些银行不支持分期还款，如不按时还款，会影响个人征信的。

第4种、信用贷款

信用贷款无需抵押物，但银行对个人征信严格，主要是还款能力。购房者需提交材料:身份证明、工资/收入证明、工作证明。获得的贷款额度不错，但还款周期短，需注意还款压力。

还不起房贷法院拍卖房子亏多少钱？

这个要看现场拍卖情况。

一般的，房子拍卖成交款还不够还银行的贷款，法院还会向你追讨欠款的情况也常有。

法拍房的优势有哪些？

1、价格优势

其实也是法拍房的优势了，一般会比市场价低出10-15%，流拍过的甚至能低出20-30%，捡漏的空间也全在于此

2、不限购

对于限购的城市，为了能尽快将房子变现，法拍房一般不设限购，无论名下有多少房子，都可以参与竞拍。

3、交易安全

不用担心钱给了对方，房子拿不到，因为你的交易对象已经从房东变成了法院，由国家权利机关给你撑腰，交易安全妥妥的，根本不用担心推诿扯皮的问题。

4、现房

法拍房基本大多是现房，很少有人买了期房就立马有经济纠纷被拍掉房子的，除非个别特殊情况。一般对自己经济状况都有大致的了解，明显揭不开锅时，又有几个会去买房的?

5、过户保证

法院会出具裁定，以及协助执行通知书，让你取得房子的物权更有保证。