签认购书需要注意些什么? 签订认购书具体要注意些什么?

购房补充协议都包括哪些内容?

1、房产证办理时间

有些开发商给出的购房合同中，对于房产证的办理时间没有明确的写清楚，只是用一些模糊的词语来概括，这种情况下购房者就可以在补充协议中写明。办理产权证的时间就可以在补充协议中进行约定，但如果购房合同中已经写明的话就没有必要了，另外还要注意开发商原因导致的无法办理产权证这种情况的话，在补充协议里面写明开发商应该承担的责任，以免开发商逃避赔偿。

2、贷款不成约定

贷款购买房子已经成为现在非常普遍的事情了，但是贷款的人很多，并不是所有人都能顺利申请到贷款的，可以和开发商在补充协议中进行说明，贷款办理不成如何处理。一般开发商原因造成的无法办理贷款，那么责任就在开发商那边，而购房者原因办不了的，需要自己承担损失，对于责任的划分一定要明确。

3、公摊面积约定

如果购房者是按照建筑面积购买的房子，那么公摊面积的大小一定要注意一下，购房者应该要求开发商在补充协议里详细说明公摊面积的位置和大小，避免买到的房子公摊面积过大，经常交房的时候会因为面积而产生纠纷。如果交房的时候，实际公摊和合同约定有很大差距，根据相关规定来看的话，购房者就可以选择退房，开发商承担违约责任。

4、关于不可抗力约定

买房子大家都想要顺顺利利的，但是并不是所有的人买房子都能够顺顺利利的进行下去，排除开发商和购房者的因素，还有一些不可抗力无法预估。而有些开发商常会用不可抗力来解释自己、违约等行为，这样就可以避免自己承担违约责任，所以关于不可抗力购房者也可以在补充协议中说明有些理由并非是不可抗力。

签认购书需要注意些什么?

1、房屋的基本信息要约定详尽

虽然认购书的内容比较简单，但时在认购书中也应该对于房屋的基本情况进行详细的约定，比如楼盘的名称，所买的楼层面积，一般的房屋的一些条件。一般来说，法律上对于认购书的内容是没有明确规定的，但是从原则上来看，认购书是对买卖双方均有约束力的法律文书，所以关于房屋的基本信息要尽量详细的约定清楚。

2、违约责任要提前约定

在签订认购书的时候，购房者要考虑到房屋交易过程中可能出现的违约情况，要在认购书中进行约定，避免可能出现的风险造成的损失进行赔偿的方法确定。购房者还需要注意，在认购书中除了需要写明自己在意的内容之外，商品信息、交易详情或者资金往来等内容也是需要注明的，更要约定清楚发生风险后的处理方法，对双方进行约束，减免出现损失时的风险系数。

3、有关金钱事项要约定清楚

房产交易是一项金额巨大的交易，所以买卖双方在签订认购书的时候一定要注意有关金钱事项要约定清楚，很多认购书中对于付款的方式约定得相对来说比较粗略一些。而且很多开发商和购房者签订认购书时都会收取一定数额的定金，购房者首先要弄清楚这个定金是哪个定，其次要清楚定金之后的处理方式，一定要明确违约后果。

4、开发商的承诺可写进认购书中

如果购房者在看房的时候有遇到过销售人员的一些承诺，那么也可以把这部分承诺写进认购书中，比如开发商都会给予一定的优惠、赠送面积等承诺，这些其实都可以在认购书中体现出来的，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦，当然也需要对违约的处理办法作出一些规定。

签订认购书需要注意什么?

1、当事人双方基本情况别写错

在认购书中，一般会写明买卖双方的基本情况，但是购房者要注意了，在填写卖方信息的时候，要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。填写购房者本人相关信息时，要注意“认购人”写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址。

2、房屋的基本情况要写清

认购书上的内容有很多，但是一般都会对房屋的情况进行说明，所以购房者要注意房屋看基本情况是否有写清楚。如果签订时是空白的，这时就要警惕了，没有预售/销售许可证的房子，卖出去也是不合法的，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理房屋产权所有证的。实际上，只要认购书具备合同主要条款并生效后，在于正式合同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。

3、有关金钱事项要约定清楚

在认购书中，买卖双方会标注清楚房屋的价格，并且还应该写明是以何种方式来付款，认购书中的对付款方式约定得相对来说比较粗略一些，一般都是想取得一个首批的资金。大部分开发商与购房者签订认购书时都会收取一定数额的定金，购房者首先要弄清楚这个定金是哪个定，其次要清楚定金之后的处理方式，一定要明确违约后果。

4、不要约定给付定金

小编以为，在签订认购书的时候，购房者如果不确定自己要购买该房屋的话，不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定，如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合签订房屋认购书不是买房必经的程序，所以没有必要时不要随意签订认购书，即使是要签订也要认真对待，尤其是签订违约条款和给付定金要重点注意。

5、开发商的承诺可写进认购书中

购房者在看房的时候，开发商可能给购房者承诺过一些什么，比如开发商会给予一定的优惠、赠送面积等承诺，这些其实都可以在认购书中体现出来的，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。当然在这里也要对违约的处理办法作出一些规定。

签订认购书具体要注意些什么?

1、考察开发商资质及预售证

开发商在出售房屋的时候是需要具备相关资料的，购房者在签订认购书的时候需要对开发商的资质、商品房用地规划施工许可等要进行考察。认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

2、房屋的基本信息要约定详尽

虽然说认购书不是购房合同，但是在认购书中仍然会有房屋的基本信息，认购书相对于商品房买卖合同来说要简单一些。但是也要具备一个合同基本的一些条件，比如楼盘的名称，所买的楼层面积，一般的房屋的一些条件。尽管法律没有明确规定认购书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，所以关于房屋的基本信息要尽量详细的约定清楚，并写入认购书中。

3、有关金钱事项要约定清楚

购房者在签订认购书的时候，里面也会有对于房屋价格的约定，购房者要注意，认购书对于付款方式约定得相对来说比较粗略一些，一般都是想取得一个首批的资金。大部分开发商与购房者签订认购书时都会收取一定数额的定金，购房者首先要弄清楚这个定金是哪个定，其次要清楚定金之后的处理方式，一定要明确违约后果。

4、签订《认购书》并非必经程序

在买房的过程中，购房者并不是必须要签订认购书的，购房者可以直接和开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

5、把“许诺”写进认购书

如果购房者在看房的时候，销售人员给过自己什么承诺的话，也需要在认购书中表示出来，很多开发商会用“优惠价格”、“保留房”等许诺引诱购房者签订《认购书》，但有时最终难以兑现，为了防止口说无凭，建议将这些内容明确写入《认购书》并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。只有这样，才能减少因签订认购书和交付定金而产生的纠纷。