为什么说不要随意签补充协议？买房一定要签补充协议吗?

补充协议里面都有哪些内容?

1、公摊面积数据

对于购买新房的购房者来说，公摊面积是大家又爱又恨的，有些开发商就喜欢在公摊面积上面做文章，因此购房者在签订补充协议的时候，需要把公摊面积的问题约定清楚。对于公摊面积的具体部分、公摊的位置都要有明确的说明，还需要把公摊面积的具体数字写到补充协议里面。

2、交房标准的约定

房屋在进行交付的时候也是有一定标准的，特别是对于购买精装房的购房者来说，在交房的时候可不能像毛坯房那样简单。精装修的交房标准应该在补充协议中明确出来，交房标准应该具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

3、退房责任

在房屋买卖的过程中也可能出现退房的情况，因此购房者在签订补充协议的时候，应该把退房的责任约定出来，如果是由于开发商的原因导致的退房，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

4、物业管理问题

对于新房来说，前期的物业管理公司是开发商指定的，但是在补充协议中应该有对物业管理公司的说明，购房者应该知道物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

5、房屋产权的办理时间

购房者在买房之后是需要办理房产证的，关于办理房产证的时间，购房合同里面一般没有明确说明多久时间能办理下来，所以应该在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，就可依法追究其责任。

6、开发商的其它承诺

购房者在看房的时候可能会看到开发商的各种促销活动，对于这样的活动，应该以文字的形式表达出来，比如说赠送面积、学校学位、停车位等等，如果开发商对于周边配套也有承诺的话，也应该注明，比如说商场、医院、学校等配套，不要等到收房之后才发现被开发商欺骗了。为了维护自身利益，在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

买房一定要签补充协议吗?

在买房的过程中，买卖双方需要签订一些协议，因此有购房者就很关心，买房是不是一定要签补充协议。补充协议的作用就是对于购房合同的补充或者是变更，但是不管是补充还是变更，都需要明确的规定。在补充协议和购房合同发生冲突的时候，应该以补充协议的内容为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。补充协议不是一定要签的，这要看买卖双方是怎么约定的。

购房补充协议里面有哪些内容？

1、注明交房标准

在房屋进行买卖的时候是需要签一些协议的，很多人不知道补充协议都写了些什么。在补充协议中，会对房屋的交付标准进行明确的规定，即便是毛坯房也是有交付要求的，基本的质量问题必须要保证。购买的精装房的话，那么在交房的时候标准就要高于毛坯房了，精装房的交房标准应该具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。

2、写清公摊面积

很多销售人员在介绍房屋情况的时候是吹得天花乱坠的，在购房者了解公摊面积的时候，只会给一个大概的数字，并且没有明确数字写进合同，那在后期很有可能在这上面动手脚。购房者所购房屋的公摊面积应该是一个具体的数字，购房者在签订购房协议的时候，还需要约定公摊面积的位置，而且一定要写明后期如果有变化，应该如何解决，避免日后发生房产纠纷。

3、贷款失败的相关责任

贷款买房是很常见的付款方式，但是贷款失败也是常有的事情，在补充协议中，购房者应该明确约定贷款失败的责任，通常情况下贷款失败原因有三种：开发商原因、银行或政策等原因，以及购房者自身原因。

4、退房责任

购房者在买房后对于自己的房屋是很期待的，但是退房的情况时有发生，一旦退房大多都是由于开发商的原因，在补充协议中，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

为什么说不要随意签补充协议

一、规定房屋不动产权证办理时间

关于不动产权证的办理时间，其实，国家也是有相关的法律规定的，开发商也是知道这一点的，因此开发商通常都会告诉你，不动产权证会在交房后1至2年内办理完毕，但要小心了，你千万不要以为开发商说能到2年内拿不动产权证，然后就天真地相信了。

因此，为了保证大家最终能拿到产权证，甚至能尽快拿到，您可以在补充协议中明确办理不动产产权证的期限，限制开发商在一定日期前办妥产权证，并注明相关赔偿责任，如果开发商不予办理或延期办理，就要进行相关赔偿事宜。

二、确定贷款失败时各方责任

在实际生活中，一次性付清房款，这种付款方式基本上已经是很少有人能够做得到的，因此，人们的大量购房款来自向银行申请的贷款。但是，如果银行拒绝申请贷款，买方将面临无钱可付的问题，此时是否算作是违约，这些问题都是要在补充协议上有所体现的。

一般来说，申请房贷失败的原因也是有多种的，但主要得来说，最常见的就是有3种，买方应在补充协议中明确双方在各种情况下的责任。开发商造成贷款失败的，购房人不负责退房;银行审批或政策调整导致贷款失败的，购房人也不负责退房。

最后还剩下一种，那就是因为购房者自身的原因才导致房贷的失败，那么在这种情况下，购房者也是可以与开发商协商推迟尾款的支付。

三、注明公摊面积的大小和位置

在签订补充协议的时候，最不能忽略的就是房屋面积了，尤其是比较坑钱的公摊面积。众所周知，住房的档次越高，相应的公摊面积就会越大，但大家不仅要合理对待公摊面积，还要在补充协议中注明公摊面积的大小和位置。

这位做的目的，其实是也是用来防止开发商的某些比较隐性的商业活动，比如，实际生活中，有些开发商会将顶楼和一楼院子这些隐性面积进行二次销售，但事实这些是所有业主共同拥有，开发商无权将他二次销售给顶楼业主或一楼业务作为优惠福利。