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容积率会对居住产生哪些影响?如何判断小区绿化好坏?

来源: 聊房网综合 时间: 2022-08-03 13:57:06

什么是容积率?

容积率其实是衡量一个小区居住人口多少的数据,具体指的是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,如果容积率比较大的话,相同面积的小区,中的建筑面积就比较多,建筑多了,居住的人口也就多了。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,因为容积率大,修建的房子多了,能卖的房子就多了,但是对于住户来说,容积率大了就不一定是好事情,毕竟居住人口多了就会影响居住舒适度。

容积率会对居住产生哪些影响?

1、人口密度大

容积率虽然指的是建筑面积跟总面积的比值,但是建筑面积的多少又会影响到居住人口的多少,所以从容积率的大小,购房者可以判断出一个小区的人口密度了。高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,人口过多的情况下,小区的居住舒适度就会下降,隐私性也没那么好了,因此购房者在购买高密度小区时,应该着重观察这一点。

2、内部规划差

容积率高的小区大部分面积都用于修建房子了,而用于其他配套商的面积就比较少了,比如说绿化面积,公共区域等。绿化少,公共活动区域小的情况下,就会影响居住区内的生活环境与品质,还有一种可能就是楼间距过近、小区内道路狭窄,这样对于房子的采光和通风条件等都会产生不利影响。

3、安防难度加大

小区的容积率比较大的情况下,居住人口也就多了,那么平时出入小区的人也就多了,外来人员混入其中的机率也会相应地提高,这样就增加了安全隐患。所以容积率大的小区管理起来也比较难,特别是在安防这一块,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求,对于物业公司来说也是一种考验,物业公司还需要安排更多的巡逻人员,来保证住户的安全。

绿化率对居住的影响有哪些?

绿化率对居住的影响主要体现在居住体验上面,现在大家都很讲究宜居的小区环境,衡量小区是否宜居的一大标准就是绿化率了,一般来说小区绿化率越高,人们的居住环境就会更加舒适健康,居住环境优美,空气也更清新。对于绿化率的大小,其实也是有相关的参考依据的,通常小区的绿化率不得低于30%,如果小区的绿化率大于50%则可称作花园小区,而至少达到40%左右才能保证居住的舒适度。

如何判断小区绿化好坏?

1、注意绿地率

我们在选购房子的时候,问到小区的绿化环境,大多数的销售人员都会说小区的绿化率是多少,其实判断小区绿化环境的数据应该以绿地率为准,绿化率并不等于绿地率,绿化率是连树的影子部分都算入面积,所以并不。绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高,小区的绿化环境就越好。

2、观察景观搭配

并不是说小区的绿色植被越多,小区的绿化就好,绿色植被的搭配也需要合理,种类选择也不能太标新立异了,购房者还要注意看小区的灯光设备等。试想一下如果小区内的灯光设施常常出现问题,或者是被树木遮挡导致小区一到晚上就是一个昏暗的环境,这样就不便于业主晚上小区活动,也可能存在安全隐患。

3、注意污染源

小区内部或者是周边如果存在污染源的话,对于小区的绿化就会产生不利影响,所以判断小区绿化的时候还要注意看这些污染源,如果小区周边有化工厂,这样的小区一定不能购买,虽然短期内看不出有什么大的问题,但是居住时间久的话很有可能会导致慢性疾病的发作。另外靠近交通主干道太近的房子也不能购买,因为噪音很大,空气质量也不好,小区绿化再好,也无法降低影响。

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