定金退还需符合哪些条件？交购房定金前你考虑过这些问题吗？

买房定金一般交多少？

一般购房者交了购房定金之后都是要签订定金协议的，购房定金不具有强制性，但是交了购房定金签了定金协议也就意味着，此定金协议对于买卖双方的交易行为都有约束力。如果购房者不履行约定，无权要回购房定金，如果卖家不履行双方的约定，应当双倍返还定金。

根据《人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中百二十一条规定：当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。凌辱购买一套100万的房子，购房定金只能交20万，多出的部分，就算买卖双方签订了定金协议，当双方发生纠纷时，也是不受法律保护的。

交购房定金前你考虑过这些问题吗？

1、定金和订金的区别

定金和订金是完全不同的两笔费用，但很多购房者都不清楚两者的区别，订金则属于预先支付的一部分价款，也就是说订金只是购房者预付的一笔价款，不具备担保的性质。当买家反悔不想买房了，订金是可以退回的，相同的如果卖家不履行约定，卖家只可要求返还订金而不能要求双倍返还。定金和订金的发音相同，很多人就把这两个混淆了，买房之前自己再确认一下这两者的含义。

2、检查个人信贷资料

有时候发生退购房定金的纠纷并不是因为买卖双方故意违约，而是一些其他的原因。现在大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，但并不是所有人都能成功申请银行贷款的。如果因贷款没能批下来导致无法购房，虽然不是购房者故意违约，但是卖家是不会为你负责的，如果你已经交了购房定金，那么你是无权要求返还这笔钱的。

3、了解项目背景

有的开发商在还没拿到相关手续的情况下就开始预售房屋了，这种情况下，购房者购买了的房屋，就很有可能是违规建筑，或者是今后办理不了房产证。所以购房者在交购房定金之前一定要从多方面、多渠道了解一下项目背景，确定此项目是在手续齐全的情况下合规合法修建的，再考虑买房子的事情。

定金退还技巧有哪些？

1、与卖家协商

如果购房者不想买房子，想要退还定金，首先要跟卖家沟通，协商具体的解决方式，以及退还定金的比例问题。不关你是从开发商手中购买的新房还是从个人手中购买的二手房，当你不想购房想退回押金时，都应该先想到的是告知卖家，让卖家有一个心理准备，避免双方闹得不愉快。

2、找社区调解

如果卖家拒绝退还定金，并且态度比较坚决，购房者也不要一气之下就跟对方闹起来了，购房者可以选择找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。

3、寻求法律帮助

遇到退定金产生纠纷时，先不要慌，如果购房者通过上述方法仍然不能让卖家退还定金，是在没有办法的情况，那么购房者可以通过法律途径来解决问题，只要你在交纳定金的时候签订了定金协议的，按照其中规定的违约情况处理就行，没有约定的，按照相关的法律规定处理即可。

定金退还需符合哪些条件？

1、开发商不具备售房资格

根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出，如果是商品房不符合销售条件，购房者就算是已经交了定金，不管双方有没有签订定金协议，约定定金退还的内容，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力不能买房

天有不测风云，房屋买卖交易能顺利进行自然是好事，但遇到一些意外之外的问题，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解，其实不可抗力包括以下几种，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高等，那么购房者也是可以要求退回定金。

3、卖家存在欺诈行为

如果购房者想要退定金的原因是因为卖家欺骗了自己，双方在签订合同时无法协商合同条款，或者是所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，卖家也需要退还购房存款。